1. 关于是在深圳还是临深（惠州）买房子，有什么好建议？

关于是在深圳还是临深（惠州）买房子，有什么好建议？

深圳还是临深的房子好？

能够深圳为什么要去临深？

临深炒起来完全靠深圳，资金不缺的首选深圳。

不过深圳房子价格相对较高，在深圳租房还不如到临深买房😂，深圳有的地方租金5千到1万左右，在临深片区月供一万左右，可以买到精装豪宅，如果在深圳没有小几千万想都不要去想。

深圳的广告语，

来了就是深圳人，

现在是成不了深圳了你就成为深圳周边的人😂。

我虽然在临深片区卖房，但是还是要说一下

能够深圳不用临深

深圳的潜力还没有达到巅峰。

临深片区的房子可以用来享受生活，奋斗投资深圳是不二之选

在深圳工作生活的话肯定首选买深圳，然后场是惠州。

为什么首选深圳？

1、工作在深圳，离工作的地方更近，可以节约大量的通勤时间，不要每天的时间都花在在路上了。同时也可以节约比较可观的通勤费，显然不是特别多，也基本够一天的肉钱了。

2、深圳的房子更利增值和保值。深圳每年的净流入人口很多，他们都是买房的铁打铁的刚需。虽然不一定增值很快，起码是比惠州的房子保值啊。

3、深圳买了房子，可以把户口转到房子去落户。方便孩子上学，特别是上公立小学，现在深圳户籍人口越来越多，上公立学校的竞争越来越大。甚至有的一类的孩子都要分流到其它学校。所以为了孩子的读书，一定要先在深圳买房。

惠州是临深城市，可以成为第二选择

很多深圳工作的人一开始就买房子的话，还是面临着很大的经济压力，或者说看不到买得起的机会，所以他们只好选择价格较低的惠州购买房子，安家落户。

这是一种无奈的选择。

惠州大部分的地方配套还是不够成熟，小区的入住氛围还是不够。买房在惠州的业主天天跑惠州的话还是很折磨人。偶尔一下没有关系，天天跑的话浪费很多时间和精力。

惠州目前很多地方的房子买下来容易。如果有一天想转手，折现，会发现比较难。因为惠州还有很多的一手楼房在销售，二手房交易还要面临高额的税费。所以一些转手的业主只能选择低价出售房子，有时候就算低价出售也没有愿意接手了，因为谁都不想成为接盘侠！

所以最好的建议就是，无论任何时候，第一选择都是买深圳的房子，哪怕困难一点，压力大一点。

如果手中有闲钱的话，深圳已经有房子，足够居住了，可以适当考虑惠州的房子。但是一定要注意地段，地段，地段，及相关配套。要不然，到时候砸在手里就悔之晚矣。

1、先研究买的临深房子，是那个学区，比如大亚湾四十所公立学校，有优秀有普通的公立学校

2、孩子想读公立学位，必须要落户这边，否则有学区房根本申请不到公立学位，因为太紧张了，优先保证有房子有户口的家庭

3、如果双城工作生活，需要考虑通勤时间，和通勤交通工具，自驾，网约大巴，高铁，转地铁，四种方式

4、千万不要一步到位思维买临深房子，第一次买房，首付按揭贷款太多，真的等到你过来居住熟悉了，才知道自己最合适那个小区，所以，这边很多定居家庭，都有两套房子，第一套是熟悉，第二套才是最喜欢的

5、如果投资炒房，一定要选择深圳，东莞，手里预算有限，居住可以考虑惠州房子，因为惠州是投资客的深坑，自住者的福地，二手不好卖，因为新房便宜，大家都买新房

如果你有条件在深圳买房，又有资金的话，当然是深圳买房好了，不管是将来的升值，还是现在的方便，在深圳买房都是首选。

问题的问题是，没有资格买房的人，或者资金不够的人，又要在深圳圳工作，那么你的房子怎么解决呢？

不用考虑临近深圳的区域是首选，但是在这个区域里，每一个区域更好呢，随着都市圈的建设进程，不难发现，东莞惠州的大亚湾都是不错的选择，但是东莞现在的房价已经不算太低了，惠州的房价仍然属于可以接受的范围惠州大亚湾目前的缺点是交通不便但是若干年以后，随着深圳地铁的外延和城轨的建设，周唯一的缺点将不再是缺点，深惠同城化将成为现实，所以个人观点在大亚湾买房是比较划算的。

这k观点，仅对于自住的人而言，并非给投资者的建议，因为投资有更多的方面，我不了解，所以没有发言权。

在大湾区投资房产，建议能买深圳，就买深圳，尤其是8.18政策明确把深圳建设成为“社会主义先行示范区”之后，深圳逆袭成为了整个大湾区的引擎和龙头，承载了体现社会主义制度优越性和替代香港全球金融贸易中心地位的历史使命！其次再是广州和东莞，但也得擦亮眼睛、选好地段和楼盘。如果是自住，如果是新区，建议买中心区域、有地铁、满五唯一的次新房最好，如果是深圳福田、南山这样的中心城区，也建议尽量买楼龄15年以内的房子。

惠州、中山、珠海的房子都太多了，都被炒房团炒过几遍了，本地人基本不缺房子，现在缺的是过去接盘的人以及人才流入，另外这几个城市开发商不好卖房，所以给中介们很多佣金让深圳人去买他们的房子。惠州、中山、珠海新房二手房价格倒挂，维权还特别多，不建议买那里的新房，去捡漏买降价二手房还可以考虑一下。

我个人从来不推荐朋友去买惠州，因为买入容易，卖出难，自己买来养老还行，想投资赚钱就免了。二手房才能体现真正的市场价值，而那边的二手房想卖出去，难度确实很大，投资被套的朋友太多了。

很多年轻人说自己首付买不了深圳，所以想去买惠州，我都是反对的。现在深圳的购房指标和3成首付机会是最宝贵的，别在其他城市浪费了，而且惠州、中山、珠海二手房基本没啥流动性，未来升值空间也被透支了，我3成首付的首套房用在了这些地方，以后买深圳房子至少是5成首付了，所以别浪费了！

我媳妇有个同学跟着自己家人17年买了惠州十里银滩的房子，该买在了高位，卖不出去且不说，租都租不出去，现在想买深圳的房子，要5成首付，更买不起了。

所以，投资还是建议围绕深圳、广州和东莞临深几个区域，如果都不买的话，不如买点银行理财实在。不限购的城市都不值得买！惠州新房二手房价格倒挂，比如龙光城。现在买惠州新房的，基本都亏本，天坑！

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